商品房公寓和住宅的区别及选择指南

一、产权年限、房屋用途

根据土地使用年限的不同，商品房公寓一般为40-50年，少数为70年，而住宅一般都是70年。此外，公寓一般用于商业用途，而住宅用于居住。

二、利率、首付、贷款年限

购买公寓时，首付比例一般为50%，贷款利率较高，贷款年限最高为10年。而购买住宅时，首付比例为30%，利率较低，贷款年限最高可达30年。

三、购买对象及售出条件

一般来说，住宅的限购条件较为严格，而公寓一般不限购。另外，在限售方面，深圳住宅3年后可出售，公寓则需满5年。二手转售时，公寓相对较难出售。

四、税费

公寓的税费支出较多，除了增值税和个税，还有土地增值税。而住宅如果是满五唯一，则免交个税，但公寓则需缴纳个税。

五、落户规定

由于公寓一般是商业性质，一般不能办理落户手续。而住宅只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

六、学位

一些城市采用划片学区、积分入学的方式，住宅和公寓在积分上有所不同。

七、物业费、水电收费标准

住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取，物业费较低；而公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取，物业费较高。

八、天然气

一般来说，住宅都有天然气，而有些公寓只能使用管道燃气，不能通天然气。

九、采光条件、日照通风

有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，采光条件较差。而住宅必须满足日照、采光等条件，采光条件较好。

十、抵押价值

购房后可能需要再次抵押款项，住宅一般可以抵押7成，而公寓一般只能抵押5成。

购买房产时应根据个人情况选择适合自己的房子。公寓适合过渡人群，而住宅适合稳定的居家生活。购买房产时，要注意周边配套和交通便利性。