公积金贷款买房后房产证在哪里？详细解析公积金贷款买房流程

一、公积金贷款买房后房产证在哪里？

根据公积金管理中心的规定，公积金贷款买房后，房产证会在购房者手里。具体流程是，购房者在公积金管理中心办理完抵押手续后，房产证上会注明贷款金额和日期，并加盖抵押章。然后，原件会归还给购房者，银行只保留他项权利证作为抵押。等到购房者结清公积金贷款后，再携带房产证、身份证、贷款合同以及贷款结清证明等资料前往房管局办理解除抵押手续，解除抵押后，房子就完全属于购房者了。

二、公积金贷款买房的流程

1.提交申请：购房者到单位所在地的住房公积金管理中心提出申请，介绍个人情况并领取相关材料。

2.贷款初审：准备好所需材料后，交给住房公积金管理中心进行审核，包括核验借款申请表、购房行为合法性、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款会由指定评估机构进行评估。

3.调查：初审合格后，住房公积金管理中心开具调查通知单，受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写贷款合同。调查内容包括核实收入情况和保证人是否具备保证资格等。

4.审批：经受托银行调查合格后，受托行出具调查意见并递交住房公积金管理中心审批。中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人需要出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6.划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记。持登记后的抵押合同和公证书到住房公积金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

7.还款：借款人按规定的方式按时归还借款。

三、公积金贷款买房注意事项

1.保持信用良好：保持良好的信用记录是申请公积金贷款的前提条件。在申请贷款前以及贷款审批期间，要按时还款，以保持信用良好。夫妻共同借贷的情况下，夫妻双方都要有良好的征信，一方征信不好会对公积金贷款审批产生负面影响。

2.贷前不要提取公积金：公积金账户余额对公积金贷款额度有影响。一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力和最高限额等综合测算得出，取其中的最低值作为贷款额度。因此，如果账户余额较少，可能导致公积金贷款额度不足，无法办理公积金贷款。

3.选择适合的还款方式：公积金贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小；等额本金前期还款金额较大，但利息较少。购房者应根据自身实际情况选择合适的还款方式。

通过本文的详细解析，相信购房者对公积金贷款买房后房产证的去向有了更清晰的了解，也了解了公积金贷款买房的具体流程和注意事项。购房者在办理公积金贷款买房时，可以按照这些流程和要求进行操作，以确保顺利完成购房交易。