期房选房需要注意什么

一、开发商实力和信誉

在购买期房之前，了解开发商的实力和信誉是非常重要的。对于一些中小型、不知名的开发商，购房者可以在签订合同之前到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。只有了解了开发商的实际情况，购房者才能更加放心地进行购房。

二、区域规划情况

购买期房之前，应该在项目附近多走走看看，考察一下交通情况怎么样、区域配套的完善程度以及有没有距离较近的污染源等。除此之外，还应该询问一下本地区未来几年的发展规划，这样可以更好地判断该区域的发展潜力。

三、物业管理

一家管理规范、服务完善的物业公司对于业主来说非常重要。购买期房时，要了解一下小区的物业公司情况，看看他们的服务质量如何，是否能够提供快捷、周到的服务。

四、小区规划情况

小区内的规划情况也是购买期房时需要考虑的因素之一。这里的规划主要指的是小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。购房者可以了解一下小区的规划情况，看看是否符合自己的需求。

五、谨慎签合同

购买期房的风险较大，所以在签订合同时要非常谨慎。购房者在整个购房行为中始终处于弱势地位，一旦引发纠纷就是很让人头痛的事情。所以在签合同之前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

期房与现房的区别

1、定义和交易方式：期房是指在建的房屋或未出售的房屋，购买时需要预订，并在交付时完成过户手续。而现房则是指已经建好的房屋，购买时需要完成过户手续即可。

2、房屋品质和风险：期房在购买时尚未建成，无法直接看到房屋的实际情况，品质和风险相对较大。而现房则可以通过实地考察了解房屋的实际品质和风险。

3、价格和优惠：期房在购买时通常需要支付定金或部分款项，价格相对较低，但通常需要一次性支付较大的金额。而现房购买时有时候需要支付全款，但有些开发商会提供优惠活动或特价促销。

4、交付时间：期房在购买时无法确定具体的交付时间，可能需要等待一段时间才能交付，而现房则可以直接入住或装修。

5、产权保护：期房在购买时尚未办理过户手续，存在产权的问题，而现房则已经过户，产权更加明确。

6、装修和维护：期房在购买时可能无法进行装修或进行改造，而现房则可以根据个人意愿进行后期改造和维护。