房贷提前还款的方法及注意事项

一、全部提前还款

如果你有足够的资金，可以考虑将剩余的贷款一次性还清，这样能节省大部分的利息。

二、提前部分还款

如果你无法一次性还清所有贷款，但有一定数量的资金，可以考虑提前部分还款。这样，你既可以减少每月的还款金额，也可以节省一部分利息。

三、缩短贷款期限

如果你提前还款一部分或全部贷款，可以向银行申请缩短贷款期限。这样，你每月还款金额不变，但可以更早地还清贷款，从而节省利息。

四、保持每月还款金额不变

如果你提前还款一部分贷款，但不想改变贷款期限，可以选择保持每月还款金额不变。这样，你可以更快地还清贷款，但可能会支付更多的利息。

提前还房贷的注意事项

1、查看贷款合同

在决定提前还房贷之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，了解银行对于提前还款的规定和要求。一般来说，银行会规定提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。如果不清楚合同内容，可以咨询银行客服。

2、提前预约

如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。一般来说，银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核，并给出审批结果。如果审批通过，银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。

3、准备好相关材料

在办理提前还房贷的手续时，需要准备好相关的材料。一般包括：借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。

4、注意降息后利率计算

如果在银行降息后提前还房贷，需要注意利率计算的方式。一般来说，银行会按照以下两种方式计算：以原合同利率为基准计算剩余本金和利息；以新利率为基准计算剩余本金和利息，并加收一定比例的补偿金。

5、留意还款时机

提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说，有以下几个原则：避开合同中规定的不得提前还款的时间段；避开银行调整利率的时间点；提前还贷越早越好，如果还贷时间已经贷款期间，则提前还款意义不大。

6、办理解押和退保手续

如果是全部提前还清房贷，还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回，并在房产部门注销抵押登记，恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还，需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的，否则会影响到房屋的使用和交易。