全款购房，房产证多久能下来？全款购房的好处和坏处有哪些？

一、全款购房的房产证办理时间

根据《城市商品房预售管理办法》规定，全款购买的一手房，房产证一般会在90天内下来。预售的商品房交付使用之日起90日内，购房者需要到房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当协助并提供必要的证明文件。如果开发企业原因导致购房者未能在90天内取得房屋权属证书，除非有特殊约定，开发企业应承担违约责任。

而全款购买的二手房，购房者在签订购房合同后就可以申请过户，办理时间大约在20个工作日之内。因此，购房者大约在1个月左右就可以拿到房产证。

二、全款购房的好处

全款购房的好处之一是免除了贷款的压力和利息支出。不用每月还贷款，购房者可以省下一大笔钱，用于其他投资或生活需求。其次，全款购房完全拥有房子的所有权，没有贷款的限制，可以自由支配房产，自行改造或出租获得额外收入。此外，购房者也不用担心贷款利率的变动，避免利率上涨导致还款负担增加的风险。

三、全款购房的坏处

全款购房的坏处之一是需要一次性支付大笔资金，对于普通老百姓来说可能会造成财务压力，影响其他投资和生活需求。其次，全款购房可能导致资金不流动，房屋资产无法快速变现，如果需要紧急用钱可能会不方便。此外，全款购房也可能面临房价下跌的风险，如果房价出现大幅度下降，可能导致购房者的资产贬值。

全款购房的好处是免除了贷款压力和利息支出，拥有房产的绝对所有权，可以自由支配房产。然而，需要一次性支付大笔资金，可能造成财务压力，资金不流动，以及面临房价下跌的风险。购房者应根据自身情况权衡利弊，做出明智的选择。