商业贷款买房提前还款是否划算？

一、等额本金还款期已过1/3的购房者

等额本金还款方式将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。随着还款期的推进，剩余本金越来越少，所产生的利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已经偿还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息对还款额的影响不大。因此，对于等额本金还款期已过1/3的购房者来说，提前还贷的意义并不大。

二、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款方式将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷的意义也不大。

对于等额本金还款期已过1/3的购房者和等额本息还款已到中期的购房者来说，提前还贷的意义并不大。因此，在考虑提前还贷时，购房者需要综合考虑自身情况和贷款利率等因素，做出合理的决策。