房贷利率下调如何影响已贷款利率调整

根据房贷利率的类型，已经放款的房贷可以分为两种情况进行调整。

1.LPR浮动利率

对于采用LPR浮动利率的房贷，不需要主动申请调整。在重定价日，银行会根据上一个月的LPR重新计算下一个定价周期的房贷利率。如果上一个月的LPR与房贷利率的LPR相比确实下调了，那么用户的房贷利率也会跟着调整。

2.LPR固定利率

对于采用LPR固定利率的房贷，用户不能主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整。LPR固定利率意味着在房贷期限内，房贷利率不会发生任何变化。无论LPR如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。

二、正在申请中的房贷

对于正在申请中的房贷，根据是否签订房贷合同可以进行不同的判断。

1.还未签订房贷合同

如果用户还未签订房贷合同，银行有很大概率会按照新的LPR来制定房贷利率，用户不需要主动申请调整。当然，具体是否采纳还要以银行的答复为准。

2.已经签订房贷合同

如果用户已经签订了房贷合同，但在放款之前LPR下调，房贷利率是否会跟着下调取决于银行是否要求用户根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订合同，那么用户的房贷利率将按照新的LPR执行；如果没有通知重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的合同约定执行。

三、公积金贷款

对于正在申请或已经放款的公积金贷款，LPR下调不会影响利率调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷款利率，不影响公积金贷款利率。建议用户在符合条件时优先申请公积金贷款，因为公积金贷款利率较低。

房贷利率怎么调整

1.住房商业性贷款：商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。重定价周期为一年，每次重定价时银行会根据最新的LPR报价算出新的利率，并在下一周期执行。

2.住房公积金贷款：公积金贷款执行央行贷款基准利率，如果人民银行调整了贷款基准利率，将从次年的1月1日起执行新利率。

3.存量住房贷款：在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换。转为LPR浮动利率的房贷利率会随LPR报价调整而变化，转为固定利率的房贷利率将一直按照合同约定执行。

房贷利率下调对已贷款利率的调整取决于房贷类型和合同签订情况。对于LPR浮动利率的房贷，银行会在重定价日根据最新的LPR报价调整利率；对于LPR固定利率的房贷，利率将保持不变。正在申请中的房贷，如果还未签订合同，银行可能会按照新的LPR制定利率；如果已经签订合同，利率调整与银行是否要求重新签订合同有关。公积金贷款利率不受LPR影响，只受公积金贷款基准利率的调整影响。