二手房能过户就说明房子没抵押？二手房过户流程和注意事项

一、二手房能过户的前提

根据本文介绍，一个房产能够顺利过户的前提就是没有抵押。银行在房屋贷款没有全部还清之前，是不会出具相关结清证明去建委注销该房屋的抵押设定的。因此，二手房能过户通常就说明房子没有抵押。

二、二手房过户流程

1.买方调查房产产权：买方需要对房子的产权进行调查，确认房子是否存在问题，如是否存在多产权人、房屋是否被抵押、是否被法院查封等情况。如果发现问题，可以中止交易并要求卖方解决。

2.签订买卖合同：买卖双方需要协商合同条款，确认彼此的权利和义务。合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等内容。

3.缴纳契税和增值税：在过户之前，买方需要缴纳契税和增值税，以便办理过户手续。

4.提交证件和申请：买方需要提供身份证、房屋产权证等证件，向房产管理部门提交过户申请。

5.过户：在经过审查和批准后，买方需要缴纳过户费用，领取新的房屋产权证。

6.交割物业：过户完成后，买方需要与卖方进行物业交割，确认房屋的交接状态。

三、二手房过户注意事项

1.查看房屋证件和手续：在过户前，需要查看房屋的证件和手续是否齐全，如房屋产权证、土地证、购房合同等。

2.了解过户费用：在过户前，需要了解过户的费用，包括契税、增值税、中介费等。同时，需要确认费用的承担方，避免额外费用的出现。

3.选择合适的过户方式：根据当地政策和规定，选择合适的过户方式。

4.遵守法律和政策：在进行二手房过户时，需要遵守相关的法律和政策，如签订合同时需要注意合同条款的合法性和合理性，遵守交易时间的限制等。

5.注意资料和证据的保存：在过户过程中，需要保存好所有的证件、发票、合同等资料，并保留相关的证据，如交易记录、过户凭证等。

通过以上步骤和注意事项，买方可以顺利完成二手房过户，确保房屋的合法权益和交易的安全性。