提前还房贷的注意事项及后悔原因

一、提前还房贷的注意事项

1.提前预约：提前还贷需要书面申请，办理此项业务通常需要2~7个工作日。不同银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必了解贷款银行的操作流程。

2.准备贷款文件：贷款人在电话或书面申请后，需要携带身份证、贷款合同等文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，贷款人需要在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。对于二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构进行委托公证，以避免风险。

3.降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以贷款人需要把握好时机，在较低利息时提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人还需要记住到保险公司等部门退保。

4.退保：提前结清全部尾款后，贷款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保。此外，贷款人还需要解除抵押，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续。

二、为什么提前还房贷会后悔

1.违约金：提前还房贷需要支付违约金，特别是在房贷申请的三年内，如果不满三年就提前还房贷，需要支付相应的违约金。不过，如果房贷满三年后再提前还款，就不需要支付违约金。

2.机会成本：如果手里有存款，不建议提前还房贷，而是更多用于投资理财，以获得相应的收益。存放在银行按照5年期大额存单来算，利率高达4%左右，收益可观。如果用来买基金，坚持定投，年收益率可达6%-10%。

3.利率损失：房贷利率通常较低，例如公积金贷款首套房利率为3.25%，比一般贷款低很多。提前还房贷会损失这种较低的利率优惠，因此在利率较低时提前还贷是不划算的。

提前还房贷需要注意一些事项，包括提前预约、准备贷款文件、降息后计算利率、退保等。而提前还房贷会让人后悔的原因主要是违约金、机会成本和利率损失。因此，在决定提前还房贷之前，需要综合考虑这些因素，权衡利弊。