商品房预售合同退房的条件和责任承担

一、商品房预售合同退房的条件和责任承担

一般情况下，签订了商品房预售合同后是可以退房的，但需要承担相应的违约责任。具体的责任承担根据退房的原因来分析。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方需要按照合同约定支付开发商的违约金。如果卖方违约，买方可以依照购房协议的约定追究开发商的责任和赔偿。

二、退房的原因和条件

1.房屋面积出现偏差：如果购房者发现购买的房屋面积与合同约定的存在较大偏差，可以要求解除合同，退房。

2.延期交房：如果开发商未能按合同约定的期限内交付房屋，购房者可以催告后在合理期限内仍未交付的情况下，可以要求解除合同，退房。

3.擅自更改房屋规划设计：如果开发商在未经允许和告知的情况下擅自修改了房屋结构或用途等行为，购房者可以解除合同，要求退房。

4.房屋的主体质量不合格：如果购房者发现购买的房屋主体质量不符合相关标准，可以要求解除合同，退房。

5.房产证不能按期办理：如果开发商未能按合同约定的时间办理房产证，购房者可以要求解除合同，退房。

6.购房者未能办理银行贷款：如果因非买卖双方原因导致贷款未能成功办理，购房者可以根据合同申请退房。

7.一房多卖或房屋已抵押：如果发现开发商存在一房多卖或将房屋抵押给银行的情况，购房者都可以要求退房。

8.开发商是否具备销售资格：购房者可以查验开发商是否具备合法的销售资格，如果发现开发商无资格销售，可以要求退房。

三、注销备案和撤销备案的要求

如果已经在房管局对预售合同进行了备案，退房后需要去房管局注销备案。目前各地房管局对撤销备案规定了严格的要求，并进行严格审核。撤销备案需要与开发商达成一致协商，以防止恶意炒房行为。

商品房预售合同可以退房，但需要承担相应的违约责任。退房的原因包括房屋面积偏差、延期交房、擅自更改房屋规划设计、房屋主体质量不合格等。买卖双方根据合同约定承担相应责任，如买方违约需支付违约金，卖方违约需赔偿买方。此外，需要在房管局注销备案，且撤销备案需与开发商协商一致。