回迁房的优点及购买注意事项

回迁房是指政府为了城市建设或改造而拆迁居民后，提供给他们的安置房。回迁房有许多优点，同时购买回迁房也需要注意一些事项。

一、回迁房的优点

1.价格便宜：回迁房一般比同区域的二手房便宜很多，与新房更是无法相比。

2.现房优势：早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善，居住条件相对较好。

3.户型适中：回迁房以小两房、小三房和部分中三房为主，建筑面积一般在120平方米以内，大部分为多层建筑，适合小家庭居住。

4.质量稳定：回迁房是政府统建的房屋，其质量相对较为稳定，不会出现房屋质量问题。

5.升值潜力大：回迁房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

二、购买回迁房的注意事项

1.约定交房时间：购买回迁房时，应与卖方约定好交房的时间，明确在何时取得房产证后办理过户手续。

2.留大客尾款：买方最好留下较大的尾款，这样当卖方认为违约所得小于尾款时，违约机会将会大大降低。

3.卖方配偶签名：回迁房一般属于夫妻共同财产，购买时应确保卖方配偶签名，并加入必要的条款，以预防不必要的麻烦。

4.第一顺序继承人签字：要求卖方的第一顺序继承人签字，表明对卖方出卖行为的认可和对继承权的放弃，需注意言辞和技巧，以避免发生不愉快。

回迁房具有许多优点，价格便宜、现房优势明显，户型适中，质量稳定，升值潜力大。购买回迁房时，需注意约定交房时间、留大客尾款、卖方配偶签名和第一顺序继承人签字，以确保交易的安全和顺利进行。