房产证抵押后的注意事项及贷款注意事项

一、房产证抵押后的注意事项

1.房屋抵押的性质

房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押权的存在是以原主合同的合法有效为前提的。抵押权不能独立存在。

2.抵押物的保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3.抵押权的行使

当负有清偿债务义务的一方不履行时，房屋抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4.抵押物的要求

抵押物必须是房屋，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。

5.抵押权的设定

房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6.抵押人的风险

房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，但需要自己承担房屋意外灭失的风险。

7.抵押房屋的转让

如果抵押房屋未经抵押权人同意转给第三人，抵押权人有追索权，抵押人需承担由此造成的损失。

二、房产抵押贷款注意事项

1.审查借款方资质

谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2.签署合同的注意事项

拒绝签署内容空白或不完整的文件，仔细审查各条款，确保合同的完整性和合法性。

3.还款方式

尽量通过银行转账形式还款，保留相关的收款、还款凭证。还款时注明归还的借款金额和利息等细节。

4.避免重复签署合同

同一笔借款不得重复签署多份合同，避免产生纠纷。

以上是房产证抵押后需要注意的事项以及房产抵押贷款的注意事项。在进行房产抵押和贷款时，务必谨慎选择合作方，遵守相关法律法规，确保自身权益。