70年商住楼算住宅吗

判断房屋是否是住宅性质主要是看土地的性质，大多数的商住楼都是综合用地或者是商业用地，产权一般是40年或者是50年，所以如果是商住楼的话，一般不会有70年的产权，如果开发商说自己商住楼有70年的产权，最好是先看一下开发商所出具的土地使用证上土地的性质是什么，如果土地的性质是住宅性质，那70年的商住楼就算住宅。就我国现在的土地性质一般分为住宅用地、工业用地、综合用地和商业用地，不同的土地性质，土地使用权出让的时间有所不同，其中的居住用地时间最长有70年，商业和娱乐用地的时间是40年，其他的用地则是50年，在土地到期之后，住宅用地是会自动续期，其他性质的土地需要提前一年的时间向政府相关部门提交申请，在符合要求后缴纳土地出让金才能够继续使用。