房中介收费方式及套路揭秘

一、房中介收费方式

房中介的收费方式根据不同的地区、服务内容和方式等有所差异。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。具体收费包括以下几个方面：

1.佣金

佣金是房地产中介的主要收入来源，通常按房屋成交价格的百分比收取，比例一般在1%到3%之间。具体比例取决于房屋的类型、地理位置、成交难度以及中介提供的服务水平等因素。佣金通常由买卖双方共同承担，但实际支付方式可能会在合同中约定。

2.服务费

除了佣金之外，中介机构可能会收取一些额外的服务费，如房屋评估费、广告费、咨询费等。这些费用通常是为了覆盖中介机构在提供房地产交易服务过程中的其他成本。

3.其他费用

在某些情况下，还可能产生一些额外的费用，如贷款手续费（如果客户需要通过中介机构办理贷款）、交易保障服务费等。

二、房中介的收费套路

房中介在收费过程中常常使用一些套路，购房者需要警惕以下几种情况：

1.变相违规收费

房产中介不单单只收取中介费，还可能变相额外收费，如茶水费、看房费等。购房者在签订中介服务协议时，应与房产中介约定好收费标准，以免出现中介违规收费的情况。

2.虚假低价房源

房产中介为了吸引购房者，常常宣传低价房源，但实际上这些房源可能存在问题，如图片与实物存在误差，低价房根本无法居住。购房者在看到低价房时，应保持理性，不要抱有太大的希望。

3.签订阴阳合同

有些房产中介会教唆买卖双方签订阴阳合同，以规避税费。然而，阴阳合同在法律上没有保护，一旦出现纠纷，购房者将难以维权。购房者在签订购房合同时，应避免签订阴阳合同，遵守税费规定。

购房者在与房中介合作时，应了解房中介的收费方式，并警惕收费套路，以保护自己的权益。