无房户购买二手房国家给予优惠政策

无房户购买二手房是一种常见的购房方式，国家对于这类购房人群也给予了一定的优惠政策。首先，无房户购买二手房可以享受补助政策，这意味着他们可以获得一定的购房补贴，减轻购房压力。

其次，无房户购买二手房在缴纳契税方面也可以享受优惠。根据国家规定，首次购买普通住房的契税标准为90平方米以内按1%缴纳，90平方米至144平方米之间非首次购房或超过144平方米按3%缴纳，非普通住房也按3%缴纳。这意味着无房户购买二手房时可以根据房屋面积和购房次数来确定契税的缴纳金额。

此外，无房户购买二手房时还可以享受房贷首付的优惠。根据国家政策，无房户购买二手房时可以将首付款降低到3折，这对于购房者来说是一笔可观的优惠。

一、确定买家和卖家

首先，买家需要通过经纪人或其他渠道来查找卖家，确定买卖双方，并进行双方意见的磋商，确定买卖双方的意向。

二、购买意向书

双方确定意向后，买方准备购买意向书，买家在此书中表明自己的意向，卖家也会在此书中表明自己的意向，这是双方的一个共识，也是后续交易的基础。

三、准备贷款

如果买家购买的是按揭的房子，买家需要准备贷款或抵押资金，准备贷款有多种方式，例如银行贷款、公积金贷款、小额贷款等。

四、尽职调查

买家可以委托经纪人或专业机构对房屋进行尽职调查，确定房屋的状况，确定交易合同中的条款，以及贷款方面的状况。

五、签订合同

双方确定好双方的条件后，可以签订买卖合同，买卖合同是交易的法律文件，明确双方的权利义务，买卖双方都应该仔细阅读并签字，买卖双方都应该签字确认，否则可能会出现无法挽回的后果。

六、办理过户

买卖双方签订买卖合同后，可以到房屋管理部门或县城登记机关办理过户手续，将房屋过户到买家名下。

七、交付钥匙

买家和卖家在过户完成后，可以签订交付钥匙的协议，确定买家拥有房屋的权利，买卖双方将交付钥匙。

八、交款

买卖双方在签订买卖合同后，买家需要根据合同约定的时间和金额，支付购买的款项，买卖双方都应该按时按金额交款，以保证交易的顺利完成。

九、结束交易

双方支付款项后，交易完成，买家可以开始使用房屋。