房地产政策的提出者及其影响

根据查询房地产政策消息显示，房屋预售制度是中国香港商人霍英东于1953年提出来的。他提出了“预售楼花”的概念，并倡导分期付款的方式。这一制度随后由中国香港传入内地，对中国的房地产市场产生了深远影响。

二、房地产政策的内容和调整

房地产政策是指国家针对房地产行业所制定的一系列方针、措施和手段。这些政策涉及到土地、税收、金融、市场监管等方面，旨在促进房地产市场的稳定发展和保障人民住房权益。具体的政策包括土地拍卖价格的制定、房地产税收政策、住房保障政策、房地产市场监管政策等。

三、房地产政策的影响

1.政府不再垄断住房供应：过去20年，我国的住宅用地供应一直由国家提供，开发商难以以任何价格获得土地。但现在政府不再垄断住房供应，意味着集体土地可能进入市场，降低开发商购买土地的成本，使住房销售更加便宜。

2.调整公积金贷款的利率：为了打击投机炒房行为，央行发布了上调个人住房贷款及公积金贷款利率的通知。目前，大部分银行的首套房贷利率基本不受影响，但二套房贷的首付比例和贷款利率有所提高。在限购城市，三套房不支持贷款发放，有效遏制了市场的投机需求。

3.鼓励租售并举：政府鼓励机构投资者将库存房源转为租赁市场房源，减少库存。国家明确指出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各种机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源供给者。同时，鼓励专业化企业以住房租赁为主营业务。

四、房地产政策的调整和优化

政府会根据市场变化和政策实施情况，对房地产政策进行调整和优化。这意味着政策可能会随着时间的推移而发生变化，以适应不同的经济环境和市场需求。

房地产政策是霍英东提出的，对中国的房地产市场产生了深远影响。政府通过制定土地、税收、金融、市场监管等方面的政策，促进房地产市场的稳定发展和保障人民住房权益。同时，政府也会根据市场变化和政策实施情况，对政策进行调整和优化，以适应不同的经济环境和市场需求。