物业费为什么要按房屋面积收取？

一、物业费按房屋面积收取的合理性

根据国家物业管理条例规定，物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。这意味着每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。因此，物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。

二、缴纳物业费的注意事项

1、了解物业公司的服务范围：交纳物业费后，业主应该享受到相应的物业服务，因此需要了解物业公司的服务范围。

2、关注物业的收费标准：不同小区的物业费收费标准可能不同，业主应该查看物业贴出的公示，如果觉得不合理，可以与物业进行沟通。

3、询问小区公共区域广告收益：小区公共区域出租所获得的收益应该属于全体业主，业主可以向物业索取收益的部分。

三、物业费的收费标准

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由相关政府部门确定，而具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业费包含了公共设施的保养维修费用、小区内的安全设施的配套供给费用，以及维护小区整体环境所聘请的物业管理人员的薪资、津贴、福利、保险、服装等费用，还包括垃圾和花草树木的养护费用。

物业费按照房屋面积收取是合理的，因为各户所承担的公共面积存在差异。在缴纳物业费时，业主需要注意物业公司的服务范围和收费标准，并询问小区公共区域广告收益。物业费的收费标准由相关政府部门确定，具体内容包括公共设施的保养维修费用、安全设施的配套供给费用以及物业管理人员的相关费用。