银行不批房贷的原因及解决办法

一、个人信用不良

根据银行审批房贷时发现的客户个人征信报告，如果记录有不良信息，如逾期记录，银行会担心放贷风险较大，因此拒绝批贷。解决办法是耐心修复受损征信，积累良好记录，养三到六个月的信用后再重新申请房贷。

二、个人负债率过高

如果客户近期频繁申请贷款或使用信用卡大额消费未还清，导致征信变“花”，出现多头借贷情况，个人负债率上升，银行会担心经济生活不稳定，因此不会通过房贷审批。解决办法是将未还清的贷款和信用卡还清，或者尽力多还一些，并保持一两个月不申请新的信贷产品，等征信情况改善后再尝试办理房贷。

三、提供的资料信息不全或有误

如果提供给银行的申请资料不够全面，或者存在错误，与实际不符，银行会怀疑隐瞒真实情况骗贷，拒绝贷款申请。解决办法是补充完善资料重新申请，确认信息无误后再提交，只要个人资信没问题，应能顺利批下房贷。

四、银行流水不够充分

银行一般要求客户提供的流水月进账不得低于房贷月供的两倍。解决办法是选择追加首付款、降低贷款金额，这样银行对流水的要求也会降低。另外，可以与配偶、父母共同申请房贷，并将对方的流水一并提交给银行。还可以用公积金/社保缴存证明补充，若名下有一定资产，也可以提供额外的资产资料给银行。

五、银行额度紧张

由于银行业务繁忙、放贷资金紧张，房贷放款有所延迟或被暂停。解决办法是客户可以选择另外一家额度充足的银行重新申请房贷。

六、房地产开发商问题

如果房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等问题，只能选择退房、退首付。由于房贷批不下来不是客户的原因，所以退房不算违约，一般可以将全部首付款都拿回来，不需要支付违约金，甚至可以索要一定的损失费用。

贷款买房的流程

1、贷款申请：购房者向银行或律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的要求，准备相关法律文件，填写申请书。

2、签订购房合同：购房者与开发商签订商品房预售合同。

3、签订楼宇按揭合同：购房者与开发商和银行签订按揭抵押贷款合同，确定贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立还款账户：购房者按要求开立专门的还款账户。

通过以上解决办法和购房流程，购房者可以更好地应对银行不批房贷的问题，顺利实现购房梦想。