房价上涨卖家不想卖房了能解除合同吗？

房价上涨引发了一系列问题，其中之一就是卖家不想卖房了。那么，房价上涨的情况下，卖家能否解除合同呢？答案是可以，但卖家需要承担相应的违约责任。

一、卖家解除合同的违约责任

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖家在房价上涨的情况下解除合同，需要承担相应的违约责任。

二、买家的权利

如果买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。根据《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因此，买家有权要求卖家继续履行合同。

三、卖家违约的后果

房价上涨导致卖家违约的情况下，卖家应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

四、开发商因房价上涨毁约的责任

开发商因房价上涨而毁约的情况下，也应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房价上涨的情况下，卖家不想卖房了可以解除合同，但需要承担违约责任。买家可以要求卖家继续履行合同。双方在解除合同或继续履行合同时，应遵循《民法典》相关条款，以保障双方的合法权益。