厦门年后房价下跌原因分析

厦门房价在年后出现了下跌的趋势，有人将其归因于配建房的砸盘现象。然而，真正的原因可能并不是这样。本文将从第三视角分析厦门年后房价下跌的原因，并提供一些思考。

配建房定价合理

配建房的定价在今年3月开始造势，5月价格出炉，与在售商品房相比下跌了约5000元/平。有人质疑这个定价是否合理，认为配建房应该与在售新盘价格一致。然而，配建房是清水房，装修成本相对较低，按照重装成本计算，即便不考虑敲掉成本，与在售新盘相比也有3000元/平的装修价差。因此，配建房的定价本身是合理的。

大环境导致房价下跌

实际上，厦门房价在去年至今经历了两波调整，一是去年下半年对比上半年，二是年后对比年前。这两波调整与全国其他城市的调整步伐惊人一致，说明房价的变动并不以人的意志为转移。因此，即使没有配建房拿出来卖，厦门房价仍然会有较大幅度的调整。这一点可以从去年下半年厦门岛内房价下跌的情况得到印证。

从宏观基本面寻找答案

当全国房价调整步伐一致时，从城市内部找原因并不如从宏观基本面寻找答案更为靠谱。去年下半年，厦门岛内并没有新盘压制，但房价仍然下跌。因此，配建房的出现并不是导致厦门房价下跌的主要原因。相反，配建房的定价与全国楼市走势是相符的。

厦门年后房价下跌的原因并不是配建房砸盘导致的，而是受到大环境的影响。配建房的定价合理，与在售新盘价格不应一致。在分析房价变动时，应从宏观基本面寻找答案，而不是仅仅从城市内部找原因。