存量房是指什么？了解存量房的特点和购买方式

一、存量房的特点

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。存量房市场包括开发商尾盘、抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的未居住过的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等五大块。存量房是属于存量资产，也被称为一级半市场。

二、存量房与商品房的区别

存量房与商品房在权属、价格、购买方式、房龄和质量等方面存在差异。

1.权属不同：存量房的权属已经确定，而商品房的权属需要通过购房合同等方式确定。

2.价格不同：存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用；而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3.购买方式不同：购买存量房需要通过二手房交易市场或个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或中介公司等渠道。

4.房龄不同：存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

5.质量不同：存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护，而商品房是新建的房屋，质量相对较好。

三、购买存量房的方式和注意事项

购买存量房需要注意以下几点：

1.选择可靠的中介公司或二手房交易平台，确保交易的合法性和安全性。

2.对房屋的产权进行核实，确保房屋的权属清晰。

3.对房屋的实际情况进行仔细检查，包括房屋的结构、装修、设施等。

4.了解房屋所在地的规划和配套设施情况，考虑房屋的增值潜力。

5.确定房屋的价格和交易方式，与卖方进行充分的沟通和协商。

购买存量房的程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。购买存量房需要了解其特点和与商品房的区别，选择合适的购买方式，并注意核实房屋的产权和实际情况，以确保交易的安全和合法性。