买房千万别买板楼，看看为什么？

一、建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。这是因为板楼社区的建筑密度较低，楼间距较大，每栋楼的居住面积相对较大，导致房价上涨。

二、户型格局不宜改造

砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。购买板楼房子时需要注意户型格局是否符合自己的需求，避免后期改造困难。

三、购买板楼房子的注意事项

1、验房要更仔细

购买房屋的质量好坏可以从验房的环境体现出来。尤其是购买样板间的业主，要注意查看装修、装饰及设备损毁的情况，并有足够的心理准备。可以请专业人员进行验房，确保房屋质量。

2、考虑管线及家电位置

参观样板间时要注意房间的布局以及空间的利用。特别要注意水、煤气、暖气等管道线路的位置是否合理，以及家电的摆放是否方便使用。

3、注意采光情况

房屋的采光对居住者来说非常重要。在参观样板间时，要注意自然采光的情况，看看房间是否能够充分接收阳光。不要只看样板房中的灯光效果，要关掉灯光看看实际的采光情况。

4、装修整改难度大

购买样板房相当于购买带装修房，但装修整改难度大。样板房经过长时间展示后，可能存在水电等隐蔽过程施工质量不过关的问题，需要进行整改。整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来。

5、空间大小

样板房的装修设计通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式等手段让房间看起来更宽敞。但这样会给购房者在以后摆设中带来困难，很难放入正常尺寸的家具。

买房时要谨慎选择，尤其是不要盲目购买板楼。要仔细验房，考虑管线及家电位置，注意采光情况，避免装修整改困难，同时要注意样板房的空间大小是否适合自己的需求。