已经按揭又想退房怎么办？了解退房政策及流程，与开发商协商解决

一、了解退房政策

根据当地的退房政策，了解是否允许退房、退房的条件和手续等信息。可以咨询开发商、查阅相关法律法规或咨询律师来获取相关信息。

二、确认是否有资格退房

在了解退房政策后，确认自己是否有资格退房。一般来说，如果房屋未达到开发商承诺的标准或存在质量问题，购房者可以要求退房。但如果已经接受房屋并进行了装修或其他改动，可能会影响退房权利的使用。

三、与开发商协商

如果确认有资格退房，需要与开发商协商退房事宜。首先，以书面形式向开发商提出退房申请，并说明原因。如果开发商同意退房，需签订退房协议，明确双方的权利和义务，并协商好退房的具体方式和时间。

四、处理按揭贷款

如果已办理按揭贷款，需与贷款机构协商解除贷款合同。贷款机构可能要求提供退房协议、房屋质量检测报告等证明材料。解除贷款合同后，需与开发商协商办理房屋过户手续。

五、支付相关费用

在退房过程中，可能需要支付房屋过户费、按揭贷款利息等相关费用。需与开发商协商支付方式和标准，并在退房协议中明确约定。

六、办理房屋过户手续

解除贷款合同、支付相关费用后，需与开发商办理房屋过户手续。具体流程可能因地区而异，但一般需要提供相关证明材料、缴纳过户税费等。过户手续完成后，房屋所有权归购房者所有。

七、商品房退房的流程

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或电话向开发商提出。若开发商责任导致退房，应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同约定了赔偿标准，按合同处理，不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款未批准、付款方式无法协商等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2、办理各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应退还已支付的全部房款，并办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在手续或文件未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如无法办理完成，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

通过了解退房政策、确认资格、与开发商协商、处理按揭贷款、支付费用和办理过户手续，购房者可以顺利退房并解决相关问题。