经济适用房的优点及类型解析

一、经济适用房的优点

经济适用房具有以下三个优点：

1.经济性

经济适用房的价格按建设成本决定，相比同地段的商品房价格较低。这是因为经济适用房是国家用于解决中低收入家庭住房问题的保障住房，所以在住房报建方面减免了部分费用。经济适用房的价格经济实惠，能够满足中低收入家庭的住房需求。

2.保障性

经济适用房的购买对象是中低收入家庭，购买资格需要经过政府严格审核。购买经济适用房的家庭必须是当地户口，家庭年收入在六万以下，并且家庭名下不能有任何其他房产。经济适用房的购买资格审核严格，确保了保障性住房的分配公平性。

3.适用性

尽管经济适用房是保障性住房，价格较低，但政府对其质量要求较高。经济适用房的户型适中，功能齐全，配套设施完善，环境优美。政府明确要求经济适用房的质量有保证，以确保住户的居住舒适度和生活质量。

二、经济适用房的类型

经济适用房的类型包括以下几种：

1.经济适用房

经济适用房是政府划拨土地，免除基础设施配套费建设的房屋，价格适中，主要出售给中低收入的家庭。

2.廉租房

廉租房的产权归属政府或事业单位，只租不售，主要以低廉的租金出租给低收入家庭。在房价飞涨的大环境下，廉租房成为低收入家庭的救命草。

3.公共租赁住房

公共租赁住房是政府按市场租赁价租给中低收入家庭的住房，同时每月向租住家庭给予相应的租房补贴。公共租赁住房解决了中低收入家庭无力购房的住房问题。

4.定向安置房

定向安置房是政府为拆迁户修建的房屋，主要安置城市中的拆迁户，或者是被征用或拆除房屋的农民。

5.双限商品房

双限商品房是指户型和价格由政府规定的房屋，主要目的是降低房价，解决居民的居住问题。

经济适用房作为一种保障性住房，具有经济性、保障性和适用性的优点，能够满足中低收入家庭的住房需求。不同类型的经济适用房在解决住房问题方面有着不同的作用和适用对象。