契税和大修基金的缴纳时间和规定

一、契税的缴纳时间和规定

根据规定，契税是在购房合同备案后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，如果纳税人未按规定期限缴纳税款，税务机关将按日加收滞纳金。因此，购房者在备案后要及时缴纳契税，以免产生滞纳金的费用。

二、大修基金的缴纳时间和规定

大修基金是在房屋交房前交纳的。业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果选择委托代交，房地产开发企业应在收到维修基金后30日内将其存入专户。

三、注意事项

1.业主应将大修基金直接交存至维修资金管理机构指定专户，不要交给开发建设单位。如果开发商代收大修基金，可以向房管部门投诉，并在必要时向相关部门举报或起诉，以保护自己的权益。

2.业主在房屋或公共设施损坏时，应及早申请使用大修基金，并通过业主大会获得三分之二以上业主的同意。只要满足条件，就可以使用大修基金进行维修等行为。

3.在申请使用大修基金后，业主不应随意放弃自己的权利，而是应及时行使决策权和监督权。选择有正规资质的单位进行维修和处理，以确保维修工作的质量和效果。

契税和大修基金是购房过程中需要缴纳的费用，但缴纳时间和规定不同。购房者应及时缴纳契税，避免产生滞纳金。同时，业主在交纳大修基金后要注意保护自己的权益，选择正规单位进行维修和处理，以确保维修工作的顺利进行。