二手房过户后拿不到尾款怎么办？

一、催告买方支付尾款

房子已过户但未收到尾款时，卖方可以催告买方立即支付尾款，并要求赔偿损失。根据合同中的规定，买方应按时支付尾款，否则需承担违约责任。如果协商不成，可以找中介公司发函书面通知买方。

二、起诉买方并申请财产保全

如果买方仍拒绝支付尾款，卖方可以向人民法院起诉，并申请财产保全措施，冻结对方的财产。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

三、避免二手房尾款风险的方法

1.以提款条件出售房屋：在与购房者签订合同时，明确规定拿款条件和违约赔偿等，以确保尾款能按时支付。

2.控制首付款时间：买卖双方在签订合同当天，交中介人佣金并支付定金，中介公司监督资金流转并将过户给卖方。买方需在过户后的约定时间内办理贷款，违约时订金及佣金不予退还。

3.交房时间一致：交房时间是双方签订的买卖合同约定的时间，买方和卖方可协商解决条件变化。

4.借银行贷款确保尾款：买方在下户时，银行确认房子已过户后会将尾款划入指定银行账户，确保买卖双方的利益。建议买房时找可靠的中介，保障自身利益。