回迁楼能办房产证吗？回迁房产证办理流程解析

回迁房也是可以办房产证的，因为回迁房并不属于《房屋登记办法》之中规定的不得办理房产证的情形。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证。

一、回迁楼是什么楼

回迁楼其实就是回迁房，是开发方在征收土地时，给回迁户补偿的房子。大部分的楼盘都有回迁房，但是在价格方面会卖得比商品房低一点。只要拿到了房产证的回迁房，就可以进行出售。若是没有办法拿到房产证，就是不可以进行出售。

二、购买回迁房要注意哪些

1、提前了解房子是否有房产证，没有房产证的回迁房不能进行买卖，也不受法律保护。交易时，税费支付的责任最好有明确规定，以防发生纠纷。

2、只有拿到房产证的回迁房才能进行交易或租赁。房产证是经过房管局认可的，上市交易时受到监督，过户时需按照正常流程进行，为购买者提供保障。

3、注意区分有协议和无协议的回迁房。没有房产证的回迁协议只是开发商给被拆迁人的一种协议，没有得到房管局的认可，不能进行过户。

三、回迁房和商品房的区别

回迁房与商品房主要有以下三点区别：

1、在房价款方面，回迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上市和贷款权益。

2、购买基础不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《合同》，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的协议。

3、回迁房的土地性质可能与商品房不同，购买回拆房时需要查清性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房需交土地出让金。

回迁楼是可以办理房产证的，购买回迁房时需要注意房产证的存在与否，办理房产证后才能进行交易或租赁。此外，回迁房与商品房在价格、购买基础和土地性质等方面存在区别，购买时需谨慎选择。