2023已购小产权房的人应如何应对？

一、2023年已购小产权房的人应如何应对？

对于那些已经购买了小产权房的人来说，他们需要根据自己的具体情况来决定如何处理这种房产。根据购房者是否已取得产权证明，以及房屋是否建在集体土地上，可以有不同的处理方式。

二、尚未取得产权证明的购房者

如果购房者已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋是建在集体土地上的，且购房者非当地居民，那么他们可以请求解除合同并退回已支付的购房款。这是因为小产权房多数情况下缺少“五证”，也就是购房者办理房产证的先决条件之一。虽然小产权房备受青睐，但由于没有房产证这一重要凭证，购买者的权益无法得到保障，因此不建议购买小产权房。

三、已取得产权证明的购房者

如果购房者已经取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，并且房屋是建在集体土地上的，那么他们可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。这样的处理方式相对灵活，购房者可以根据自己的需求和情况来决定如何利用这套小产权房。

四、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

1.缺少“五证”

小产权房缺少“五证”，即购房者办理房产证的先决条件之一。由于小产权房多建在集体土地上，因此至少不可能有国有土地的使用证。没有房产证，购房者的权益无法得到保障。

2.拆迁难补偿

小产权房在法律上是不被允许的，因此在面临拆迁的问题时，房屋所有人是无法获得补偿的。

3.质量难保证

为了节省开支增加利润，开发商在开发小产权房时往往会偷工减料，导致房屋质量难以保证。而且一旦房屋出现质量问题，也常常得不到及时的维修。

4.配套不完善

小产权房往往缺乏暖气、天然气等配套设施，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5.不能银行贷款

由于小产权房无法办理房产证，因此无法在银行贷款。购买小产权房只能选择全款或其他融资渠道。

6.遗产继承问题

由于小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时可能会遇到许多麻烦。

购买小产权房存在一定的风险，购房者应根据自己的情况慎重考虑。对于已经购买了小产权房的人来说，根据是否取得产权证明以及房屋建设在集体土地上的情况，可以选择不同的处理方式。