买二手房不过户的风险及过户所需资料

买二手房不过户可以，只要双方协商一致，就可以只签订买卖协议而不办理过户手续，但是，二手房不过户，房子的产权就未发生转移，会存在一房二卖的风险。同时，如果房价上涨了，卖家还可能会毁约，从而给买家带来一些麻烦。因此买二手房，建议还是及时过户会更好一些。

一、买方过户所需资料

买方需要携带的证件资料包括：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

二、卖方过户所需资料

卖方需要携带的证件资料包括：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果房屋有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书；

2、如果房产是继承过户得来的，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

三、过户注意事项

1、如果你的房子是经过房产中介介绍的话，千万一定要实地查房，避免被忽悠。

2、认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致，确保房子的归属权。

3、了解房子是否还在租赁期，以免买房后租赁人员继续居住。

4、确保房子的物业费在出售前已结清，避免入住后需要缴纳费用。

5、了解房子的实际房龄，确保使用权限符合要求。

6、在签订房产合同前逐条阅读条款，避免被中介钻空子。

7、确保房子是正常的，避免购买违规被法院查封的房子。

买二手房不过户存在一定风险，建议及时过户并注意过户所需资料和注意事项。