购房合同丢失了如何补办

购房合同是购房者和开发商之间的重要文件，记录了双方的权利和义务。然而，有时购房合同可能会丢失，这给购房者带来了一些麻烦。那么，购房合同丢失了如何补办呢？下面将根据不同情况进行介绍。

一、购房合同未做预售登记

如果购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同。这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

二、预售登记后，办理银行按揭前

如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。

三、预售登记后办理银行按揭后

如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同，合同号便会发生改变，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。

购房合同编号怎么查

购房合同编号可以通过网上查询、线下查询和银行查询来获取。网上查询可以进入房管局网站查询登陆界面，输入签署的合同的号码进行查询。线下查询可以联系之前办理房贷的客户经理，让他帮忙查询合同编号。银行查询可以通过登录贷款行的官网、拨打客服热线或前往营业网点柜台进行查询。

购房合同的作用是什么

购房合同的作用主要有两个方面。首先，购房合同明确了双方的权利和义务，作为买卖过程中的重要凭证，可以在发生纠纷时作为合法的依据，维护购房者的权益。其次，购房合同是办理房贷和办理房产证的重要依据，需要提供原始的合同和复印件。购房者还需要在后期办理各种手续时提供购房合同，因此它是一个重要的文件，为后续办理提供了原始的依据。