2023年新规定：楼盘公摊面积国家标准解读

一、不同楼层和住宅类型的公摊面积比例

根据2023年新规定，不同楼层和住宅类型的公摊面积比例有所不同。对于7层以下的住宅，公摊面积比例为7-12%左右，而公寓类型的住宅则为10-15%左右。对于7-11层的住宅，公摊面积比例为10-16%左右，其中没有电梯房的计算方法为总房价元乘以2.2/m²的系数，有电梯房的计算方法为总房价元乘以2.2/m²再加上总房价元乘以2.2/m²的16%。对于12-33层的住宅，公摊面积比例为14-24%左右，其中没有电梯房的计算方法为总房价元乘以2.8/m²的系数，有电梯房的计算方法为总房价元乘以2.8/m²再加上总房价元乘以2.8/m²的14%。而别墅类的公摊面积比例为1-8%左右，如果房子带有警卫室，则还要再上浮至3-5%左右。

二、为什么楼层越高公摊面积越大

楼层越高，公摊面积越大的原因主要有三个。首先，楼层越高，业主数量也就越多，使用电梯的人数也会增加，为了避免拥挤现象，开发商会增加电梯数量和尺寸，从而导致公摊面积增大。其次，楼层越高，逃离的人数也会增加，为了确保用户安全，开发商会扩大消防通道宽度和走廊面积，从而导致公摊面积增大。最后，楼层越高，建筑物所需承受的压力也会增大，为了确保建筑物的稳定性和安全性，开发商会增加墙体厚度，而在计算公摊面积时，墙体投影面积也会计算在内，从而导致公摊面积增大。

三、公摊面积是否包括小区绿化面积

公摊面积不包括小区的绿化面积。公摊面积是指整个建筑物中，所有业主所共同承担的公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾槽、变压器室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。而小区内的绿化面积属于小区的配套设施，不属于公摊面积范围，同样，社区内的娱乐设置用地和停车用地也不属于公摊面积。

根据2023年新规定，楼盘公摊面积国家标准有了明确的规定。不同楼层和住宅类型的公摊面积比例有所不同，而楼层越高公摊面积越大的原因主要是为了满足业主和用户的需求以及确保建筑物的安全性。同时，公摊面积不包括小区的绿化面积，只包括建筑物中的公共部分。