购买法拍房需注意的风险及建议

一、无法入住风险

购买可能面临无法入住的风险，如存在租赁合同对抗、居住权设立、老人、残障人士等难处理的情况。

二、无法交付风险

大部分需要自行解决清场交付的问题，如果无法交付会对购买者产生不良影响。

三、高额税费风险

部分因为是公司产权，可能存在高额的税费，购买者需在竞拍前进行仔细的尽调。

四、学位占用风险

部分的学位已经被占用，购买后无法使用，对有学位需求的购买者来说是巨大的打击。

五、落户问题

购买后，原房主的户口可能还在房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院无权强制其迁出。

六、房子债务风险

由于多数是因债务问题而产生，购买者需了解清楚房子的债务问题，避免遭到其他债权人的追讨。

七、房屋瑕疵风险

未进行实地考察的购买者可能面临房屋瑕疵的风险，因为大部分只有几张照片，无法确定房屋质量等问题。

八、隐藏费用风险

购买可能存在物业费、水费、电费、燃气费、管理费、取暖费、电梯保养费等隐藏费用，购买者需承担这些费用。

九、无法贷款风险

大部分需要全款购买，但部分无法贷款，购买者需确认标的是否能够贷款。

购买的建议

1、选择适合自己承受范围的房屋，做好支出计算。

2、进行充分的调查工作，或委托专业辅拍机构进行购买。

3、如果自己购买，需花大功夫研究，预防风险再下手。

4、选择专业的辅拍机构，能避免因法律盲区带来的不必要麻烦。