三年还清房贷最划算的原因及注意事项

一、三年还清房贷最划算的原因

房贷一般分为等额本金和等额本息两种还款方式。假设贷款30年，前1/3是等额本金最佳还款时间，也就是30年期限前10年提前还都很划算。房贷交了3年提前还款比10年还要早还多，属于在贷款前期提前还款，利息支出比较少，肯定更划算。对于等额本息，最佳时间是还款周期前1/2，即30年期限的话前15年提前还都很划算，而房贷交了3年提前还款比15年还要早还多，也属于在贷款前期提前还款，利息支出同样较少。

另外，很多银行对于提前还款会收取一定的违约金。如果是还贷时间不满一年或者是三年以内的借款人，很多银行会收取一笔违约金，这会增加借款人的额外费用。而已经还款三年的借款人则可以将这部分费用省下来。

房贷三年还清划算主要是因为可以节省利息支出，避免或减少违约金，同时可以提前解除和银行的借贷关系，实现房产自由。但在做决策时需要考虑自身经济情况，确保能够按时还款并且不影响生活质量。

二、三年还清房贷的优势

1.缩短年限：选择缩短贷款期限可以节省更多的总利息。从节省利息的角度来说，选择缩短使用年限肯定更划算。选择缩短贷款期限后，借款人每月还款额不变，还款期限缩短，总利息比选择减少月供少。

2.降低月供：如果当前月供对借款人来说没有太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那么选择缩短年限更合适。房贷期限变短，利息也会随之减少，贷款也能更早还清。

综合结论：从节省利息的角度来说，缩短贷款期限肯定比减少月供更划算。

三、提前还款的注意事项

1.银行允许提前还贷的时间不一样，一般需要至少还款一年后才能申请提前还款。不同银行的规定可能有所不同，需提前了解银行的要求。

2.银行的调息周期也不一样，一般房贷期限超过10年的情况下，央行会进行调息，各家银行调息的时间也不同。需了解银行的调息时间，以便做出合适的还款安排。

3.提前还款后，不要忘记取消抵押登记。无论是在合同期内还贷款，还是提前还款，都需要在还完贷款后及时注销抵押登记。

4.提前还款需要提前通知贷款事业单位，并提交书面申请和相关资料。一般借款人需要提前10到15天通知贷款事业单位，并持借款合同原件、银行还款储蓄卡、每月资金利息单、本人身份证等资料。

5.提前还款后，借款人仍需按原每月贷款本息还款额偿还当月贷款，然后将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。

三年还清房贷最划算的原因是可以节省利息支出、避免或减少违约金，并提前解除与银行的借贷关系。在选择提前还款方式时，从节省利息的角度来看，缩短贷款期限更划算。同时，需要注意银行的允许时间和调息周期，并在还款后取消抵押登记。但在做决策时需要考虑自身经济情况，确保能够按时还款并且不影响生活质量。