房子板楼是什么意思？优势和寿命有哪些？

板楼是指东西长、南北短的楼型，一般建筑层数不超过12层。它是一种具有特定结构的建筑物，拥有一系列的优势和特点。

一、南北通透，均好性强

板楼的户型一般都是正南北方向，进深在15米左右，因此具有南北通透的特点。这样的户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。同时，板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。因此，整栋板楼中的住户生活水平相对均衡，居家生活也比较清静。

二、成本低，使用率高

通常情况下，板楼的管理成本较塔楼低廉。多层板式住宅可以不设电梯、不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用也要比塔楼便宜得多。此外，板楼的户型使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。这是因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。因此，购买相同建筑面积的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

三、寿命在30~50年之间

板楼的寿命一般在30~50年之间。楼板房子其实就是预制板，它是由厂家生产之后，再直接运送到现场进行搭建的一种房屋建造形式。但是它的抗震性能不是特别好，这也是其寿命相对较短的原因之一。当然，寿命还与施工材料的质量等因素有关。预制楼板的抗震性能较差，因此在农村建房子时可以选择使用。而现在更多的人会选择现浇楼板的结构来施工，因为它的安全系数更高，使用寿命也更长久。

板楼是一种具有特定结构的建筑物，拥有南北通透、均好性强、成本低、使用率高等优势。其寿命一般在30~50年之间，但也与施工材料的质量等因素有关。在选择住房时，可以根据自身需求和预算考虑板楼的优势和寿命等因素。