鹤岗买房子落户五年可参加高考，注意二手房购买风险

一、鹤岗买房子落户五年可参加高考

根据鹤岗学校入读政策，购买房屋后需要等待五年才能申请学位，这意味着买房子的家庭要在鹤岗落户五年后，孩子才能参加高考。这是因为鹤岗的学校入读政策是五年一户，即在五年内只有一个学位名额。如果在三年后转手卖房，接手的人也想通过买房子让孩子上学，那么还需要再等两年才能申请学位。因此，购房者在考虑买房的同时，也要考虑到孩子的教育问题。

二、二手房购买需要注意的风险

在购买二手房时，需要注意以下几个方面的风险。

1.房屋证件是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购房者在进行二手房买卖时，必须查验房产证的真实性和完整性。

2.土地使用性质和年限

土地使用性质分为划拨和出让两种，划拨的土地是无偿使用的，但政府可以无偿收回，购买这种二手房存在较大风险。而出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以享有完整的权利，这也是一种法律保障。

3.市政规划

购房者应了解房屋所在地的市政规划情况，是否存在拆迁或附近要建高层住宅等可能影响采光和价格的情况。

4.房屋合法性

对于福利房等特殊房屋，购买时要确保房屋可以在法律规定的范围内买卖。

5.单位房的买卖限制

单位房屋的买卖存在特殊限制，购房者在办理过户前，要确保对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。

6.物管费是否拖欠

购房者在过户之前应咨询房屋的电费和三气情况，以免购买后承担未支付的费用。

7.房屋内部问题

购房者应提前检查房屋内部问题，如墙壁是否有裂缝、地板是否损坏、是否漏水等。同时，要了解哪些家具和电器是一并出售的。

购买二手房存在一定的风险，购房者在购买前应全面了解房屋的情况，确保自己的权益得到保障。