全款购房房款未进监管账户怎么办？购房者应该注意什么？

一、购房款未进监管账户的处理方式

根据《商品房销售管理办法》规定，购房款应该在销售合同约定的期限内进入专用监管账户，并由银行进行管理和监管。如果购房款没有按照规定进入监管账户，购房者有权要求开发商将购房款按照规定方式存入监管账户。如果购房者想要退房，应当根据规定办理退房手续，并且与开发商协商退还房款的事宜。如果购房款没有进入监管账户，购房者可以向银行进行核实和咨询，并向相关部门或法律机构寻求帮助。需要注意的是，购房者在办理退房时，应当仔细查看销售合同的具体条款，了解退房所需要承担的法律责任和相关手续。同时，要注意保护好个人权益和合法权益，避免因疏忽或不当操作导致不必要的损失。

二、全款购房的注意事项

1.选择可靠的开发商：由于全款购房涉及的交易金额较大，购房者应选择可靠的开发商，尽量降低房产交易的风险。通常选择规模大、知名的品牌开发商更可靠一些，并且售后处理也更周到一些。此外，购房者在选房时还要注意房子所处的地段、周边环境、楼层高低等因素，这些因素对今后的居住环境都会产生很大的影响。

2.慎交定金：购房者在选房时常常会遇到销售人员催促交定金的情况，但购房者应保持自己的主见，不要随便交定金。交了定金之后，后悔了可不是那么容易退定金的。不管是全款购房还是贷款购房，交定金都不是必须要经过的步骤，购房者可以选择直接跳过这一步，选好房子后直接签约办手续。

3.注意合同条款：全款购房时不仅要注意购房资金的安全，还要注意签订的合同内容。有些开发商可能会在购房合同中做手脚，因此购房者在签订购房合同之前一定要仔细阅读一遍。要了解合同中的权利与义务是否对等，还要注意是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要划掉，避免后期开发商做文章。

三、如何处理全款购房房款未进监管账户的情况

购房者一方面可以向房产管理部门投诉，一经查实，房产管理部门将根据相关规定，停止该建设项目的销售，责令其限期改正，并会给予罚款，并要求承担相应责任。同时将其行为记入企业的诚信档案和人民银行的征信系统。另一方面，购房者可以查看合同中是否对相关违约责任有约定，以此走法律途径，追究开发商的违约责任。

购房者在遇到全款购房房款未进监管账户的情况时，应该及时采取行动，保护自己的权益。同时，在全款购房时要注意选择可靠的开发商、慎交定金以及仔细阅读合同条款，以避免不必要的风险和损失。