贷款和网签的办理顺序及注意事项

一、先网签再办理贷款

如果购房者有足够的现金，可以选择先网签再办理按揭贷款。这样做的好处是可以先确定房屋的购买价格和交易条件，避免因为贷款问题导致交易失败。同时，购房者还可以在网签后有更多的时间去选择合适的银行和贷款方案。

1.查询相关信息

购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，还可以查看合同模板，先了解合同上可能约定的相关内容。

2.签订房屋买卖合同

售房者会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。购房者要仔细查看合同内容，包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3.进行保存

购房者确认合同条款无需修改后，保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码。保存合同后，可进行打印。

4.完成网签

双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。

二、先办理贷款再网签

如果购房者需要办理按揭贷款，建议先办理贷款再进行网签。这样做的好处是在办理贷款前就了解自己的贷款额度和还款能力，避免因为贷款额度不足或还款能力不足而导致交易失败。同时，也可以在办理贷款时选择合适的银行和贷款方案，避免因为贷款利率等问题导致贷款成本过高。

1.注意开发商是否具有商品房预售许可证

在网签之前必须要看看开发商有没有预售许可证，因为有预售许可证的房子才会有所保障。开发商想要获得预售资格证还必须具有其他证件，比如建设工程规划证、土地使用权证等等。

2.注意房屋买卖合同文本

在网签的时候一定要注意看看房屋买卖的合同文本，且合同必须是由房地产管理部门统一印刷的。此外，在网签的时候还要注意合同中的每项条款，在填写之前要认真阅读。

根据个人实际情况和需求，购房者可以选择先办理贷款还是先网签。无论选择哪种顺序，都需要注意相关事项，如查询相关信息、签订合同、保存合同、完成网签等。只有在合同签订并保存后，才能进行打印和备案。办理贷款和网签都需要一定的时间，购房者需提前规划好时间，以免耽误交易进程。