购买安置房的优缺点及风险分析

安置房作为一种特殊的住房形式，其唯一的优点可能就是价格了。相比同区域的商品房，安置房的价格可能会便宜一些。然而，购买安置房也存在一些缺点，主要包括质量问题和产权问题。

一、质量问题

由于价格相对较低，安置房的质量可能会稍微差一些。然而，质量问题是否存在还需要根据实际的施工方来判断。购买安置房时，建议仔细了解施工方的信誉和施工质量，以确保房屋的质量。

二、产权问题

安置房的产权问题是购买安置房时需要考虑的重要因素。有一部分的安置房是不能办证的，实际上就是小产权房。即便用代签名的方式将房屋落在自己的名下，以后也是不能出让的，也就没有实际价值了。然而，也有一些安置房可以办理证件，购买时需要仔细核实产权情况。

三、购买安置房的风险

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险：拆迁安置房在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行买卖。由于交易时间漫长，房价变动可能性大，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，购买方就很难实现购房。

2、产权的风险：没有产权证的拆迁安置房或有产权证但限制转让的拆迁安置房，从签订合同到办理产权转移的时间漫长，不确定因素较多。购买安置房时，需要调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，确保能够办理产权证。

四、安置房的交易方式

1、重大市政工程动迁居民建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人，但需在取得权的5年后才能上市交易。

2、因房产开发等因素动拆迁的安置房与商品房没有区别，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房有所区别。取得产权登记并取得房屋权证后，可以进行上市交易。但由市政工程建造的配套商品房在取得权的5年内不能上市交易。

4、购买安置房具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或不符合5年内不得转让的规定。购买安置房时，要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证、产权期限，办理公证手续等。

购买安置房虽然价格相对较低，但也存在质量问题和产权问题。购买安置房时，需要仔细考虑风险，并进行充分的调查和核实，以确保自己的权益。