二手房评估费用由谁承担？评估费用的情况和需要评估的情况

一、评估费用的承担方

在二手房交易中，评估费用一般由房屋承受方出。具体来说，贷款评估费用由购房者承担，过户评估费用由买卖双方协商承担。贷款评估是银行为确定产权价值和贷款发放金额而委托评估机构进行的评估，而过户评估是在土地性质为商业时，需要评估公司评估过户价。这些评估费用一般由购房者或买卖双方协商决定由房屋承受方承担。

二、需要评估的情况

1.交易价格明显过低时需要评估：为了少缴税费，买卖双方往往会低报交易价格，但如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值且双方不愿意调整，就会委托评估机构对二手房进行评估，以评估价格作为缴纳税费的依据。

2.买卖双方认为有必要时需要评估：为了确定合理的交易价格，买卖双方可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。特别是对于境外人士或外地人来说，对当地房地产市场不了解，又不相信对方报价或中介机构的评估，往往需要委托评估机构进行评估。

3.申请房地产保险时需要评估：房地产保险评估分为投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估，都需要对房地产进行评估。

4.申请抵押贷款时需要评估：向银行申请抵押贷款时，银行需要确定抵押物的担保价值，因此会对房地产进行评估。有些购房人为了少付首付款而多报交易价格，银行为了降低风险，需要对房地产进行评估。

评估费用一般由房屋承受方出，包括贷款评估和过户评估。需要评估的情况包括交易价格明显过低、买卖双方认为有必要、申请房地产保险和抵押贷款时。评估费用的承担方和需要评估的情况都需要根据具体情况进行协商和决定。