首套房购买为何不建议选择二手房

首套房购买是许多人人生中的重要一步，但在选择房屋时，购买二手房并不是一个明智的选择。以下是为什么不建议购买二手房的几个原因：

一、购房成本高

二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了，所以二手房的价格并不低。除了房价之外，买房还需要支付很多其他费用，比如房产证不满两年需要付总房款5.3%的增值税，如果房子不是满五唯一，还需要缴纳1%的个税，另外，还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等。

二、升值空间小

二手房周边配套成熟，也意味着房价已经触顶，基本没什么升值空间了。另外，二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题，能获得的银行贷款也越来越少，这也就意味着买这类房子想要贷款的话，需要支付更多的首付。

三、未来修缮成本高

二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水，地板开裂等等质量问题，未来产生的修缮成本会比较高。

四、交易手续复杂

相对新房交易而言，二手房的手续要复杂很多，且容易产生交易纠纷。

五、户型设计落伍

为了节省成本，大部分人都会优先选择满2年或满5年的房子，房子房龄越大，户型结果越落伍，居住体验感相对较差。

六、物业管理较差

一些老二手房小区的物业管理较差，小区治安水平欠佳，同样会影响居住体验。

购买二手房时需要注意以下几点：

一、小心卖方一房多卖

由于当前购房者较多，卖方有可能进行一房多卖的行为。购房者应当小心，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，以防止卖方抵押房产。

二、多交定金

二手房交易周期较长，一旦房价出现大涨，卖方很可能违约。购房者可以考虑多交一些定金，以便在卖方违约时获得更多的赔偿。

三、明确过户

要明确房款交付时间和形式，明确过户时间，并在有效期内未过户情况下规定原业主应承担的责任，以保护新业主的权益，避免因房价涨动导致原业主加钱、不愿过户或推迟过户的情况。

四、实地探查房屋质量和状态

购买二手房前一定要进行实地探查，了解房屋质量问题和是否还处于出租状态。避免购房后发现房子质量问题或无法入住的情况。

五、查询房屋权属和年限

要对房屋的权属情况有所了解，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。同时，了解房屋的产权年限和使用年限，以避免购买到产权年限较短或使用年限已过的房屋。

购买首套房时，不建议选择二手房。虽然二手房价格相对较低，但购房成本高、升值空间小、未来修缮成本高、交易手续复杂、户型设计落伍、物业管理较差等问题都会影响购房者的居住体验和投资回报。购买二手房时需要注意卖方的诚信问题、交付和过户时间、房屋质量和状态、房屋权属和年限等事项，以保护自己的权益。