没有购房资格交了定金能退吗？

一、购房资格导致无法履行购房合同

根据法律规定，如果购房者由于楼市调控等原因失去购房资格，不能继续履行购房合同，卖方应当退还定金。这是因为这种情况属于不可归责于双方当事人的原因，购房者无法继续购买房屋，卖方也无法按照合同约定交付房屋，因此定金应该返还给购房者。

二、订金与定金的区别

订金和定金在法律上有一定的区别。根据我国现行法律的规定，订金不具备定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金视作交付预付款。而定金具有担保性质，如果定金给付方违约，收受方应予以退还。

三、订金的处理方式

根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按照预订协议约定的办法处理。但存在以下情况时，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金；2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确；3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致；4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符。

根据法律规定，如果购房者由于楼市调控等原因失去购房资格，交付的定金应该退还。订金和定金在法律上有一定的区别，订金不具备定金性质，违约时应予以退还。购房者在支付订金后不购买预订房屋的，订金应按照预订协议约定的办法处理，但存在一些情况下，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。