已有的房贷也要降利率！

央行最新LPR报价下调10个基点，意味着房贷利率将下调0.1%。对于想买房的人来说，这是一个利好消息。但对于已经贷款买房的人来说，这却是一种背刺。虽然去年全国降低过一轮存量首套房贷利率，但变化来得太快，现在首套房贷利率已经来到3.05%，甚至部分城市已经低于3%。与此相比，存量房贷利率依然较高，甚至能高出2%-3%。这种差距让已有的房贷买房人感到不公平。

除了首套房贷利率，二套房贷利率也是一个问题。今年“517新政”后，一些地方的二套房贷利率已经和首套房一样。但存量二套房贷利率一直没有变化，与现行利率相比甚至能高出2%-3%。这导致月供差距几千块，利息能差出1倍。作为改善置业的二套房，房贷利率也应该调整下。

此外，文章还回答了读者关于购房选择和房产投资的问题。对于首次购房者来说，选择首套房非常重要，因为它是家庭第一个资产阶梯，是财富升级的第一个跳板。在绍兴地区，预算120万的购房者可以考虑镜湖的佳源广场、海樾府等小区，这些小区地段好，居住体验和房间布局也较好。对于已经购房的人来说，文章建议根据个人预期和规划，如果近几年有资金需求，可以考虑出售房产；如果近几年没有资金需求，又能找到租客，可以考虑出租房产。

已有的房贷也应该降利率，不管是首套房还是二套房。房贷利率的降低对于已经贷款买房的人来说是公平和合理的要求。同时，购房者在选择购房时应考虑资产的未来价值，而不仅仅是价格的便宜与否。