和父母共有房产再买房是否算首套房？

一、和父母共有房产再次购房是否算首套房

根据新的购房政策，如果子女与父母共有一套房产，再次购房就会被认定为二套房。这是因为子女与父母共有房产时，房产共有权人是有登记名字的，也就是说子女名下有房产。只有在父母名下有房产，而房产证没有子女名字的情况下，子女成年后再次购房才能算作首套房，可以按照首套房的政策来交首付款和贷款。

二、银行对于不同情况下的认定标准

根据银行的认定标准，以下情况会被认定为二套房：

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

三、购买二套房要注意的问题

1.购房方式：购买二套房时要注意公积金贷款的相关规定，如果已经使用过公积金贷款购买首套房且还未还清，就不能再次使用公积金贷款购买二套房。

2.银行贷款规定：购买二套房时要了解银行的贷款规定，包括不同类型房贷的利率等，这将影响今后的还款金额和生活质量。

3.看卖家或开发商要求：购买二套房时要注意卖家或开发商对购房者的特殊规定，特别是购买二手房时，卖家可能会有一些限制；购买新房时，开发商可能会对贷款方式有要求。

根据以上情况和注意事项，购买二套房时需要根据具体情况和政策规定来判断是否算作首套房。购房者在购买房产前应该详细了解相关政策和银行规定，以避免出现不必要的麻烦和纠纷。