有逾期记录还能贷款买房吗？了解银行的要求和影响因素

一、逾期记录对贷款买房的影响

根据银行的要求，借贷人在半年内逾期不超过两次，两年内逾期不连续超过3次、累计超过6次就可以贷款买房。但是，征信有逾期记录的购房者可能需要提供更多的资产、收入证明或者增加首付款才能获得贷款批准。如果逾期情况严重，贷款批准的可能性就会大大降低。

二、日常生活中可能影响征信的因素

1.信用卡还款：如果信用卡多次未还或者还款金额较大，或者个人贷款、助学贷款等没有按时还清，都会对个人征信产生负面影响，从而影响购房贷款的申请。

2.拖欠银行贷款：如果已经成功贷款但未按合同规定还款，将会留下信用污点，再次申请购房贷款将会变得困难。

3.担保人征信污点：如果购房者作为第三方提供担保，但第三方没有按时偿还贷款，也会导致担保人的征信出现污点。

4.负债过高：银行审批贷款时会考虑借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款申请也会受到影响。

5.拖欠水电费：有些城市将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，长期拖欠这些费用将会对个人征信记录产生不良影响，从而影响贷款申请。

三、如何规划贷款申请

购房者在申请贷款前，应该尽量避免以上影响征信的因素。如果已经有逾期记录，可以通过提供更多的资产、收入证明或者增加首付款来增加贷款批准的可能性。此外，购房者还可以选择与信用记录较好的银行合作，以增加贷款批准的机会。

虽然征信有逾期记录，但购房者仍然有机会贷款买房。了解银行的要求和影响因素，购房者可以更好地规划贷款申请，提高贷款批准的可能性。同时，购房者应该在日常生活中注意维护良好的信用记录，避免影响征信的因素的产生。这样，购房者就能更顺利地实现买房梦想。