房贷提前还款后利息重新计算的注意事项

房贷提前还款是很多购房者在还贷过程中会面临的问题。提前还款可以减轻每月还款压力，缩短还款期限，更早结清债务。然而，在进行房贷提前还款时，有一些注意事项需要我们了解。

一、利息重新计算方式

如果是一次性清偿，客户在将剩余本金全部还清的同时，利息就只计收到还清当天为止了，不会再按原定还款计划收取后续利息。

如果是部分还款，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余本金重新进行计算。这是因为等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。由于房贷提前还款可以减免一定利息，所以提前部分还款后客户还有以下两种选择：缩减每月月供，保持还款期限不变；缩短还款期限，保持每月月供不变。客户可以根据自身情况来选择。

二、注意事项

1.享受较大利率优惠的不建议提前还款。如果我们办理的是住房公积金贷款，或者在申请商业贷款时享受较大利率优惠，那么就不建议提前还款了，因为这种利率优惠在之后的贷款中是很难遇到的，所以不要轻易提前还款。

2.等额本息还贷期限超过三分之一就不建议提前还款。在办理房贷业务时，有很多贷款用户选择的是等额本息还款方式，在这种还贷方式下，借款人前期偿还的贷款利息比较多，本金比较少，所以如果还贷时间已经超过三分之一，那么我们已经偿还了大部分利息费用，剩下的都是本金了，所以这个时候提前还款就没有什么必要了。

3.咨询清楚提前还款违约金规定。大部分银行房贷提前还款都是有违约金的，只不过银行会规定当房贷还款期限满多少年后可以免违约金，不同银行违约金收取方式不同，建议提前咨询清楚。

在进行房贷提前还款时，我们需要根据自身情况来选择是否提前还款，以及提前还款的方式。同时，要注意遵守银行的规定，咨询清楚提前还款的违约金规定，以免造成不必要的经济损失。