上海买房首付比例如何界定？

一、上海买房首付比例的界定

根据首套房的贷款情况来进行界定，如果首套房没有贷款或是贷款已经结清，则二套房需要支付首付最低五成。如果首套房有贷款且没有结清，则二套房需要支付首付最低7成。上海的限购正常还是比较严格的，有条件提前结清贷款的话，二套房可以有更多的贷款额度。

二、买房交首付要注意的事项

1、查看开发商五证：购房者需要仔细查看开发商的五证情况，确保五证齐全。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。若五证不全，签订的购房合同将无效。

2、注意购房合同条款：购房者在签订购房合同前要仔细阅读合同内容，特别注意双方权利与义务是否对等。同时，要注意合同中的空白条款，可以划掉以避免后期补充不利于自己的内容。如有疑问，应立即提出。

3、选择合适的付款方式：不建议购房者使用现金支付首付款，最好通过转账方式支付，并保存好转账凭证。此外，在购房合同中可以约定房产交易过程中的资金相关事项，如数额、期限、方式及违约责任等。

4、确定交房日期：购房者在交首付款前需要确认交房日期。有些开发商在购房合同中只注明竣工日期而不注明交付使用日期，因此需要与开发商明确交房日期，避免延期交房带来的不便。

购房者在买房交首付时，除了关注首付比例的界定，还要注意开发商的五证情况、购房合同条款、付款方式和交房日期等问题。合理的选择付款方式和明确交房日期，可以保障购房者的权益。购房者应当保持警惕，避免在买房过程中遇到不利于自己的情况。