商品房阳台面积计算规定及封阳台是否违章的解析

一、商品房阳台面积计算规定

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台一般按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。具体来说，如果阳台是全封闭的，那么应该计算全面积；如果阳台是未封闭的，那么就计算半面积。需要注意的是，如果房屋阳台在主体结构内，那么应该按照其结构外围水平面积计算建筑面积。如果房屋阳台在主体结构外，那么应该按照其结构底板水平面积计算建筑面积。因此，具体商品房阳台是否计算面积，需要根据实际情况来确定。

二、封阳台是否违章

封阳台一般不算违章建筑。违章建筑必须是建筑物，一般是指违反规划法或土地法的建筑物，封阳台不符合这一定义要件。业主通常拥有阳台的产权或者单独使用权，经小区物业允许，业主可以按照统一样式封阳台。根据《城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照规定进行建设的，由相关部门责令停止建设，并可以处以罚款或拆除等措施。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，商品房阳台面积计算需要根据具体情况来确定，一般按照阳台的水平投影面积的1/2计算建筑面积。封阳台一般不算违章建筑，但需要遵守相关规定，如取得建设工程规划许可证等。购房者在购买商品房时，应了解阳台面积计算规定，以及小区对封阳台的规定，以避免产生纠纷和法律风险。