为什么不建议购买法拍房？

一、产权不明

根据法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

二、质量问题

在对房屋进行拍卖时，通常只对表面的问题进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。购买可能会面临房屋质量问题，需要购买者自行承担修缮费用和后续维护费用。

三、费用不明确

由于不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，所以有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

四、有租赁无法入住

一开始没有租赁的，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

购买存在诸多风险和问题，包括产权不明、质量问题、费用不明确和租赁问题。建议购买者在购买前要充分了解房屋的情况和背景，尽量避免购买带来的麻烦和损失。