拆迁房与经济适用房的区别及特点解析

拆迁房不是经济适用房。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是国有划拨地，并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

一、拆迁房与经济适用房的对象不同

经济适用房的对象一般是城市中低收入的家庭，而拆迁安置房的对象是特定的动迁安置户，既包括城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户。

二、拆迁房与经济适用房的土地取得方式不同

经济适用房的土地是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得的，而拆迁安置房则是以“招拍挂”形式取得，属于普通商品住宅用地。

三、拆迁房与经济适用房的定价机制不同

经济适用房的定价考虑了政府的财政补贴，以及建设成本等因素，而拆迁安置房的定价中包含了政策补偿因素，因此其定价相对较低，甚至可能低于成本价。

四、拆迁房与经济适用房的税收政策不同

经济适用房享受税收政策的优惠，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免，而拆迁安置房一般不享受税收优惠政策。

拆迁房和经济适用房在对象、土地取得方式、定价机制和税收政策等方面存在明显的区别。了解这些差异有助于我们更好地理解和选择适合自己的住房类型。