买房后原户主不迁出户口怎么办？

一、变更户主

根据产权证和房屋买卖合同，购房者可以到派出所申请迁入户口，并将户口簿上的户主直接更换为买方。原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

二、迁到社区集体户上

原业主可以凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但需要原业主本人配合办理，因为公安机关不能强制迁移户口。

三、起诉赔偿违约金

如果购房者因卖方不迁户口而产生纠纷，可以将卖家告上法院，要求赔偿违约金。尽管法院对户口问题一般不受理或不判决，但购房者可以通过卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。

四、如何查看房屋户口是否迁出

购房者可以审查卖方户口本情况，但这只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，以帮助查询房屋内是否还残留户口。

另外，购房者还可以通过派出所查询房屋的户籍状况。如果派出所限制本人调取户籍材料，可以要求与卖方一起到派出所调阅。

五、买卖二手房如何避免户口纠纷

为避免户口纠纷，购房者应充分了解当地的户籍政策，特别是在一些大城市落户限制的情况下。在向卖方支付房款时，可以预留一部分尾款作为户口迁出保证金，督促卖方按时迁出户口。同时，在协议中约定好迁出的截止期限和违约责任，并以合同的形式保存下来。

购房者在面对原户主不迁出户口的情况下，可以通过变更户主、迁到社区集体户上或起诉赔偿违约金等方式解决问题。为避免户口纠纷，购房者应充分了解当地的户籍政策，预留部分尾款作为户口迁出保证金，并在协议中约定好迁出日期和违约责任。同时，购房者可以通过审查户口本情况或咨询派出所了解房屋的户籍状况，以确保自己的权益得到保护。